ترکیه به دلیل قرار دادن امکانات و شرایط مناسب برای زندگی شهروندان ، به یکی از مهاجر پذیر و توریست پذیر ترین کشور های جهان تبدیل شده است که سالانه افراد زیادی برای زندگی دائم یا موقت به شهر های مختلف این کشور مهاجرت میکنند.
اگر شما نیز قصد زندگی دائم یا موقت خانوادگی ، مجردی ، دانشجویی در هر شهری از ترکیه را دارید بهتر است برای خرید ملک در ترکیه ، خرید ملک در استانبول و یا خرید ملک در آنتالیا اقدام کنید که از بهترین شهر های استانبول هستند.
در این مقاله از سایت باربری فردین تجارت ، با تمامی شرایط و نکات خرید و فروش ملک در ترکیه آشنا خواهید شد ، پس با ما تا انتها همراه باشید.
خرید و فروش ملک در ترکیه
افراد برای سرمایه گذاری ، تحصیل ، کار و بیزینس ، مهاجرت و زندگی دائم یا موقت به دنبال خانه برای سکونت خود هستند که امروزه بیش از نیمی از این افراد را ایرانیانی تشکیل میکدهند که به ترکیه مهاجرت کرده اند.
خرید و فروش خانه در ترکیه دارای یک سری قوانین و شرایط به خصوصی میباشد که ابتدا باید آنها را بشناسید و رعایت کنید و شرایط را دارا باشید و بعد از آن اقدام به خرید یا فروش آپارتمان در ترکیه کنید.
مثلا یکی از مواردی که وجود دارد این است که اطباع خارجی نمیتوانند در روستا های ترکیه ساخت و ساز یا خرید و فروشی را انجام دهند و این کار فقط در مراکز شهر ها امکان پذیر است و به همین علت است که افراد معمولا در مناطقی که آپارتمان های لوکس و ویلا های مدرن دارند سرمایه گذاری میکنند و نکته مهم و مزیت خرید خانه در ترکیه این است که میتوانید برای خود و خانواده به راحتی اقامت این کشور را دریافت کنید.
آنتالیا ، ازمیر ، استانبول ، آلانیا ، فتحیه و آنکارا از شهر هایی هستند که بیشترین ساکنین خارجی را دارند و طبق آماری که سال 2018 گرفته شد ساکنین شهر های مختلف ترکیه از کشور هایی مثل روسیه ، آلمان ، سوئد ، بریتانیا ، هلند ، آمریکا ، ایران ، عراق، کویت ، اردن و عربستان سعودی هستند.
شاید فکر کنید که اجاره خانه و ملک در ترکیه از نظر هزینه و سایر موارد به صرفه تر باشد اما علاوه بر اینکه از نظر هزینه برای زندگی ، ادامه تحصیل و ... به صرفه نیست ، بلکه در این صورت اقامت شما نیز موقت و طبق قرارداد میباشد.
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ترکیه یا ارسال بار به ترکیه را دارید با کارشناس متخصص ما خانم فاطمه سمنانی با شماره 09109013144 تماس بگیرید.
خرید خانه در استانبول
انواع ملک در استانبول شامل سیته (سیته ها شهرک های مسکونی در مناطق جدید با امکانات کامل تفریحی و رفاهی مانند باشگاه، استخر و ... هستند.) ، نرمال اپارتمان ( آپارتمان های نوساز یا قدیمی ساز 3 تا 5 طبقه هستند ) ، ویلا ( ویلا به صورت تک و یا شهرک ویلایی است که هزینه شارژ ماهیانه آن ها معمولا بیشتر از سایر واحد های مسکونی است) و رزیدانس ( برج های مسکونی مدرن با امکانات تفریحی مانند استخر و باشگاه بدنسازی) میباشد.
محله های ایرانی نشین استانبول هم عبارتند از : محله خان والده استانبول (محله مسلمان نشین استانبول) ، آکسارای استانبول( قدیمی‌ترین و ارزان ترین منطقه استانبول) ، منطقه فاتح (منطقه ای با بافتی سنتی که از چندین محله تشکیل شده و بسیاری از مکان‌های تاریخی و موزه ها در آن قرار دارد.) ، محله اسن یورت استانبول(محله‌ای اروپایی برای خرید خانه در استانبول) و محله بیلیک دوزو استانبول از مناطق خوب استانبول برای زندگی.
قیمت خرید خانه در استانبول هم بستگی به موقعیت محله مورد نظر است که گران قیمت ترین محله های استانبول در محدوده بوغازایچی و بسفرو بشیکتاش، شیشلی، کادی کوی، اسکودار، باکرکوی و ارزان ترین محله های این شهر اسنیورت و ارناووت هستند.
شرکت باربری فردین تجارت علاوه بر ارائه خدمات ارسال بار به استانبول ، دارای کارشناسان و مشاورانی با تجربه و متخصص میباشد که میتواند شما را در امر خرید و فروش ملک در استانبول ترکیه راهنمایی کند.
برای این منظور میتوانید با شماره تلفن 09109013144 (خانم فاطمه سمنانی) تماس بگیرید.
خرید آپارتمان در آنتالیا
چندین سالی است که خرید و فروش خانه و آپارتمان در آنتالیا به عنوان یکی از راحت ترین و مطمئن ترین راه ها برای اخذ اقامت ترکیه تبدیل شده است اما اگر شما نیز قصد انجام این کار را دارید بهتر است یک وکیل یا مشاور کاربلد در کنار خود داشته باشید تا این کار را به راحتی و بدون مشکلی پیش ببرید.
آنتالیا هم دارای انواع پنت هاوس ، خانه های ویلایی ، آپارتمان های چند طبقه و همچنین برج های طبقاتی است که هر کسی نسبت به نیاز و شرایطش به سراغ خرید بهترین گزینه میرود.
شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملک را از جمله زمین، خانه یا ملک تجاری با استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند. ناگفته نماند هر شهروند خارجی حداکثر تا 30 هکتار از اراضی ترکیه را می تواند خریداری کند و فقط اجازه خرید ده درصد از املاک و اراضی یک شهر را دارند. این قانون برای متقاضیان خرید زمین و ملک در آنتالیا نیز برقرار است.
مناطق ایرانی نشین آنتالیا هم عبارتند از : منطقه لارا (محله اعیان نشین که دارای زیرساخت شهری بسیار خوبی است. ) ، محله گوزل اوبا (محله با خانه های قیمت مناسب. در آینده این منطقه از رشد رفاهی و اقتصادی خوبی بهرهمند خواهد شد) ، محله چاغلایان (این محله درست در کنار دریا واقع شده و دارای خانه‌های لوکس و گران قیمت می باشد) ، محله فنر (قیمت خانه‌ها در این منطقه متوسط است و بدین جهت افراد زیادی جهت اسکان در این منطقه اقدام میکنند.) ، منطقه بلک (منطقه بلک بیشتر به خاطر گلف شناخته می شود.بلک با مرکز شهر حدود 40 دقیقه فاصله دارد.) و منطقه آلانیا (آلانیا منطقه ای در شمال شرق آنتالیاست.
برای خرید ملک موقعیت و محله بسیار مهم است که از مناطق مهم آنتالیا میتوان به آلانیا ، بلک ، کمر و کالکان اشاره کرد که با خرید ملک در این مناطق میتوانید یک سرمایه گذاری یا زندگی مناسب و خوب را آغاز کنید.
قیمت خرید ملک و خانه در آنتالیا نسبت به استانبول ارزانتر و به صرفه تر است و نسبت به محله ، شرایط و امکانات و موارد دیگر مشخص میشود.
برای دریافت خدمات ارسال بار به آنتالیا و همچنین دریافت مشاوره از کارشناسان ما برای خرید و فروش ملک با شماره تلفن 09109013144 (خانم فاطمه سمنانی) تماس بگیرید.
نحوه خرید آپارتمان و ملک در استانبول و آنتالیا ترکیه
نحوه خرید هر نوع آپارتمان و خانه ای در شهر های ترکیه به شرح زیر میباشد :
- شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.
- کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.
- بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
- شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
- در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
- کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
- سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
- در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
- در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برای شما ارسال می شود.
- باید بدانید که کارشناس تراست گلوبال در تمامی این مراحل همراه شما است و می توانید مطمئن باشید که همه مراحل در کم ترین زمان و بهترین شرایط سپری می شود.
همچنین برای طی کردن این مراحل به موارد زیر هم توجه داشته باشید :
-
انتخاب وکیل و مشاور متخصص
انتخاب یک وکیل حرفه‌ای و با تجربه باعث میشود که بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید زیرا این مشاوران از تمامی شرایط و قوانین جدید آگاه هستند. (بهترین مشاوره را از کارشناسان ما دریافت کنید.)
-
سقف خرید ملک
نکته قابل توجه درمورد خرید ملک در ترکیه این است که شما لازم نیست حتماً یک ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک بخرید که مبلغ آنها جمعاً ۲۵۰ هزار دلار بشود. دقت کنید که املاکی که خریداری می‌کنید باید از سوی ارگان‌های دولتی و وزارتخانه‌ها تأیید شود.
-
دریافت رسید از مالک
از دیگر مراحل مهم این است که پس از پرداخت وجه حتما از فروشنده رسید کتبی دریافت کنید و همزمان با پرداخت ، ملک را در اداره ثبت به نام خود انتقال دهید.
-
انطباق ملک با سند یا تاپو
در برخی موارد مشاهده شده است که فروشنده فرد دیگری است و صاحب خانه فرد دیگری.قبل از خرید حتما استعلام بگیرید و یا با مستاجران قبلی صحبت کنید.
-
اطمینان از عدم بدهی ساختمان
قبل از هرگونه پرداختی، مطمئن شوید که ملک موردنظر، بدهی‌هایی مثل مالیات یا قبض‌های برق، آب و گاز نداشته باشد. علاوه بر این، باید در توضیحات سند رسمی به این نکته توجه کنید که ملک در رهن شخص دیگری یا در رهن بانک نباشد.
-
عدم وجود مشکلات شهرداری
به این موضوع دقت کنید که ملک موردنظر، مشکلات مربوط به شهرداری را نداشته باشد. تنها راه اطلاع از این موارد، دریافت کمک و راهنمایی از وکیل و مشاور حقوقی در مؤسسه حقوقی معتبر است.
با مشورت با کارشناسان ما دیگر نگرانی مراحل خرید یا فروش و یا نحوه گذراندن مراحل را نداشته باشید ، ما از ابتدا تا انتهای پروسه تا زمانی که خانه را کاملا تحویل بگیرید کنار شما خواهیم بود.
قیمت ملک در استانبول و آنتالیا ترکیه (2021)
قیمت ملک در ترکیه نسبت به شهر ، محله ، نوع ملک ، متراژ و امکانات و موارد دیگری مشخص میشوند و از قیمت های کم شروع میشوند و تا قیمت های بسیار بالا ادامه دارند و هر کسی قادر به خرید خانه میباشد.
مثلا خانه ای در استانبول در یک محله خیلی معمولی حدود 250 هزار لیر می باشد در حالیکه در بخش لوکس نشین شهر، آپارتمان یک خوابه به ارزش 300 هزار دلار هم یافت می شود.
و یا مثلاً در شهر آلانیا با حدود 45000 دلار می توانید یک آپارتمان خوب با کلیه امکانات رفاهی خریداری نمایید.
سایر هزینه ها عبارتند از :
- محضری کردن کپی هر پاسپورت
- هزینه انتقال سند
- عوارض شهرداری
- کمیسیون بنگاه
- پول خاک
- هزینه بیمه
- هزینه‌های وکیل
- هزینه مترجم
- هزینه مالیات بر نقل و انتقال
- هزینه بیمه اجباری زلزله
- هزینه چرخش صندوق